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2014年10月北京二手房市場分析

2014-10-31 13:36:50報告大廳(www.xtbdm.com.cn) 字號:T|T
主題詞:二手房
  報告大廳摘要:分析2014年10月北京二手房市場數據了解到,盡管二手房網簽量尚未反彈,但鏈家、我愛我家等中介反映,從實際成交量來看,10月北京二手房成交已大幅增長。

  分析2014年10月北京二手房市場數據了解到,盡管二手房網簽量尚未反彈,但鏈家、我愛我家等中介反映,從實際成交量來看,10月北京二手房成交已大幅增長。

  10月北京購房新政落地,再次激發北京二手房市場的潛力。宇博智業市場研究中心獲悉,上半年的成交低迷在10月份已經不見蹤影。撇開具有一定滯后性的網簽數據不談,從北京幾大中介機構的實際成交數據來看,10月份北京二手房市場的成交量實現了大幅增長。同時,伴隨著市場熱度增加,改善型群體持續入市,北京二手房成交均價在前幾個月的持續下跌后,表現出上漲趨勢。

  中介月度成交量同比翻倍

  在“9·30”房貸新政、三部委下發“公積金貸款新政”以及北京市調整普通住宅標準等多重利好的綜合影響下,10月的北京二手房市場終于迎來了久違的回暖。

  根據北京市住建委網簽數據統計,截至10月28日,北京市二手住宅網簽量為6617套,比9月同期回落14.1%,比去年同期回落25.6%。按照近期日均網簽量的增長勢頭來算,10月全月網簽量預計與9月份基本持平。

  一般來說,網簽數據具備一定滯后性。由于北京市網簽的相對滯后(滯后15-20天左右),加上10月份國慶假期網簽低谷的影響,網簽數據從目前看到的下滑情況其實已經與市場實際相背離。

  從北京大型房地產中介了解到,從各公司的實際成交量來看,10月的二手房成交已經實現迅猛增長。

  10月前28天,通過我愛我家達成的二手房買賣合同簽訂量(含未網簽)比9月同期上漲了118.4%,比去年同期上漲了 56.4%。鏈家地產內部成交數據顯示,截至26日,鏈家成交量較上月同期增長1倍。而據了解,目前在北京市場上,上述兩家中介公司的市場份額一共在 40%左右。

  均價增長,議價空間持續縮小

  不僅是成交量有實質性增長,同時北京二手房成交均價也有上漲勢頭。根據中國報告大廳發布的二手房行業市場調查分析報告了解到,10月份前28天,北京市通過我愛我家達成的二手房交易成交均價為29944元/平方米,環比上月均價上漲5.2%,與去年同期相比回落2.5%。同時,鏈家地產方面的數據也顯示,10月前四周,通過鏈家地產成交的二手房均價基本保持不斷上漲態勢。

  在業內看來,二手房成交均價的提升,與市場的供需情況有著明顯關系。

  “最近一段時間,店里的到訪量和帶看量也明顯提升。之前工作日來看房的客戶特別少,現在一些購房者也開始在工作日出來看房,不少優質房源在工作日也有3、4組看房者。”勁松區域一中介門店經紀人介紹,因為最近來看房的人數增多,現在區域里明確表示愿意降價出售的房源只占到3成左右。

  改善型客群入市熱情提高

  日前,各銀行房貸新政細則紛紛落地,雖然目前最大的利率優惠幅度仍為9折,且優惠項目大多有較為苛刻的附加條件,但“認貸不認房”這些利好政策卻給買房人帶來心理預期的轉變。

  相比于前四個月,10月北京二手房市場上250萬元以下的低總價房源成交占比在10月份出現明顯下降,而250萬元以上各檔位房源成交占比均有一定程度的上升,尤其是250萬元-400萬元檔位的房源成交占比增幅較大。這在一定程度上可以說明改善型客戶正逐漸增多。

  記者在走訪中也發現,勁松、天通苑等區域的大戶型改善型房源受到市場關注。“區域里有一批中等戶型的三居,總價相對偏低,最近受到很多客戶關注,在實際成交量中占到一半以上。”上述中介門店經紀人介紹。

  “房貸新政主要是面向有合理購房需求的改善型購房群體,從目前來看,政策的撬動作用已略見成效,改善型需求積極入市。”張旭分析。

  對于接下來的北京二手房市場走勢,胡景暉認為,10月份由于三大利好因素刺激而形成的市場成交反彈,將在未來11月份的網簽數據中進一步體現出來,11月或將迎來網簽小高峰。

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