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房地產市場發展現狀

2018-10-25 11:25:22報告大廳(www.xtbdm.com.cn) 字號:T| T

  如今,隨著我國經濟的快速發展,我國人民群眾的生活水平得到了大大改善。且目前群眾房屋購買需求越來越大,房地產行業發展迅速,市場競爭不斷加劇。那么接下來,小編就來對房地產市場發展現狀做一個大致分析吧。往下看:

房地產市場發展現狀

  2017年,隨著房地產政策堅持房子是用來住的,不是用來炒的勢態下,地方以城市群為調控場,從傳統的需求端抑制向供給側增加進行轉變,限購限貸限售疊加土拍收緊,供應結構優化,調控效果逐步顯現。同時短期調控與長效機制的銜接更為緊密,大力培育發展住房租賃市場、深化發展共有產權住房試點,在控制房價水平的同時,完善多層次住房供應體系,構建租購并舉的房地產制度,推動長效機制的建立健全。

  據房地產市場分析數據顯示,到2017年10月份,我國房地產行業中期庫存也就是住宅開工未售庫存由年初的31.6億平下降至30.7億平米,預計到2017年底中期庫存水平將會下降至29.7億平米,住宅新開工與銷售面積連續三年出現倒掛,開工端的萎縮導致庫存水平不斷下降。

  從10月的分線城市數據反映來看,其開工-銷售缺口與16年相比有所收窄,但仍舊存在。其中三四線城市是2017年開工-銷售面積缺口最大的區域,連續兩年銷售的持續火爆激發了三四線市場的活力,新開工增速達到了11年以來的最高水平。一線城市市場受到政策影響基本凍結,開工銷售增速均不斷下滑,庫存規模維持。

  目前,二線城市主要是內部分化,整體基本維持穩定,去化率水平則進一步下降。整體看來,各線城市均達到了09年以來庫存的最低位置,庫存問題經過1年的發展更加顯著。截至到2017年10月份,當年全國停工項目規模達到3.3億平米,累計停工面積為17.5億平米。停工面積的不斷增加,除了中小企業的不斷退出,還與竣工整體增速較低有關,部分三四線城市的房企在開發完成后,由于稅費等一些原因沒有及時竣工備案,以停工的形式直接交房,這類情況也在停工面積中無法有效扣除。

  隨著各類城市各層次樓盤套總價及中位數的有所提升,多數代表城市成交結構向高端轉移,居民置換需求不減。展望未來,在樓市政策長效作用下,房屋自住屬性強化,租賃住房、共有產權房供應不斷增多,剛需和中小戶型產品成交占比有望提升。此外,限售限貸等政策將有效抑制投資需求,降低大戶型產品購買力,部分城市住宅高端化步伐或將放緩。

  對于大多數二三線城市來說,房價基數較低,首次購房者更傾向于購買大戶型產品,且隨著時間的推移,改善需求也將陸續釋放,未來這類城市中高端大戶型房源銷量占比將進一步上升。

  從政策方面看,長效機制建設迎關鍵期,市場中長期運行環境逐步確立,短期調控不放松穩預期。未來樓市政策仍會延續“房子是用來住的,不是用來炒的”這一明確的主線,堅持調控目標不動搖、力度不放松,保持調控政策的連續性穩定性,把穩定房地產市場、化解泡沫風險作為重中之重,引導好市場預期。

  總體來看,本輪周期將持續5年或更長時間,2018年市場或許下行。商品房銷售面積受到調控政策和貨幣環境的影響,將出現回調,全年降幅將達到9.3%~11.3%,其中一線銷售面積將保持平穩,二線城市銷售面積或將出現較為顯著的下降,三四線城市在基本完成去庫存后也將隨著二線城市之后面臨市場下行的壓力。

  好了,以上就是小編對房地產市場發展現狀的大致介紹了,希望以上的內容能夠給您帶來幫助哦!

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