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二手房市場技術特點

2019-01-29 09:45:03報告大廳(www.xtbdm.com.cn) 字號:T| T

  二手房市場在我國起步較晚,但發展迅速,北京、上海、深圳等一線城市,二手房交易量已經遠超新房。目前,我國二手房市場還處于發展初級階段,還沒有一個較完善的二級市場體制可以約束。以下是二手房市場技術特點分析。

  隨著我國二手房市場的逐漸放開,進入市場的二手房數量不斷增加,二手房交易規模也不斷擴大。二手房市場分析,二手房交易相對復雜,涉及的相關政策較多,其市場體系也處于進一步發育與完善階段,再加上二手房本身又具有不同于新開發房地產商品的許多特征,使二手房交易環節更多、程序更加復雜,風險也較大。同時,二手房市場作為房地產市場的重要組成部分,又有房地產市場的許多共性。

  二手房市場的交易,必須緊緊依托房地產整體市場,關注和掌握房地產市場的行情和大勢,在準確把握房地產市場走勢的情況下,充分運用二手房交易的方法和策略,才能有效駕馭二手房市場交易,現從三個方面來看二手房市場技術特點。

  特點一、二手房種類繁多

  二手房作為一種特殊商品,相對于新房來說,其權屬情況要復雜的多,不僅包括商品房,還包括房改房,安居房以及經濟適用房等。而房改房、安居房、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房,在轉讓時有一定的限制,而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定,另外有些二手房還有銀行按揭貸款或者設定抵押。

  特點二、二手房產權關系多樣化

  二手房的產權人包括法定和約定的兩種情況,在形式上,兩者最主要的區別是:約定產權人一般在產權證明上有產權登記稱之為登記產權人;而法定產權人是指依法對該房屋享有產權的人,在產權證上或交易0的產權登記冊中沒有登記,稱之為非登記產權人。這種情況最典型的例子,就是登記產權人的配偶根據婚姻法的規定而對房屋享有產權,但產權證上沒有對配偶予以登記。

  特點三、二手交易涉及問題多

  二手交易涉及面非常廣。主要包括以下幾個方面:一是交易房屋是否在出租,如果在出租期內,即 使完成房屋交易,也不能入住。二是物業費用及公用事業費用是否拖欠,買方不知情購買了此房屋,所有費用買受人有可能要全部承擔。三是單位房屋是否侵權:單位房屋均為劃撥土地,轉讓時應繳納土地使用費。對于單位住房,職工在轉讓時,單位享優先購買權。四是戶口問題 。在司法實踐中,因戶口引發的房屋買賣糾紛有逐年上升的趨勢。其糾紛的主要表現形式為:買賣雙方經過談判后,賣方將房屋過戶到了買方的名下,買方也向賣方付清了房款,交易似乎就此圓滿結束。二手房市場技術特點分析,但在不久之后,買方在辦理落戶手續時才發現,賣方的戶口并未從交易的房屋中遷出,以致買方的戶口無法遷入。

  總的來說,我國二手房在大中城市房地產交易市場的優勢開始顯現,市場規模逐年擴大。預計隨著房地產市場進入存量房時代,二手房中介的重要性將更加突出,但要最終贏得這場戰役,最根本的還是服務。未來,有需求的家庭,可以在房地產市場上多看看,要看房屋的質量,選擇質量有保證的二手房。以上便是二手房市場技術特點分析所有內容了。

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