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房地產市場規模

2019-04-02 10:49:44報告大廳(www.xtbdm.com.cn) 字號:T|T
主題詞:房地產
  報告大廳摘要:2018年1-3月份,全國房地產開發投資21291億元,同比名義增長10.4%,增速比1-2月份提高0.5個百分點。其中,住宅投資14705億元,增長13.3%,增速提高1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為69.1%。那么房地產市場規模會是怎么樣的呢?

  2018年1-3月份,全國房地產開發投資21291億元,同比名義增長10.4%,增速比1-2月份提高0.5個百分點。其中,住宅投資14705億元,增長13.3%,增速提高1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為69.1%。那么房地產市場規模會是怎么樣的呢?

  通過對房地產市場分析得知2017年,房地產政策堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”基調,地方以城市群為調控場,從傳統的需求端抑制向供給側增加進行轉變,限購限貸限售疊加土拍收緊,供應結構優化,調控效果逐步顯現。同時短期調控與長效機制的銜接更為緊密,大力培育發展住房租賃市場、深化發展共有產權住房試點,在控制房價水平的同時,完善多層次住房供應體系,構建租購并舉的房地產制度,推動長效機制的建立健全。未來房地產政策短期將堅持政策的連續性穩定性,主體政策收緊趨勢不變,形成“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的住房發展格局。中長期逐步構建并完善長效機制,中央政治局會議指出要加快住房制度改革和長效機制建設,2018年長效機制落實將進一步加快。同時,短期調控與長效機制的銜接將更為緊密,在維持房地產市場穩定的同時,完善多層次住房供應體系,這也將對未來房地產市場產生更深遠的影響,推動住房觀念變化和住房居住屬性強化,為房地產市場穩定建立更穩固的基礎。

  2017年1-11月,全國商品房銷售面積為14.7億平方米,同比增長7.9%。其中商品住宅銷售面積12.6億平方米,同比增長5.4%。價格方面,百城新建住宅均價環比漲幅持續回落,整體趨穩。三四線城市在寬松的政策環境以及棚改貨幣化支持下,樓市全面回暖,拉動全國銷售面積上揚。另一方面,重點城市在嚴厲政策管控下,市場趨于穩定,銷售面積同比增幅不斷回落,成交規模明顯縮減,一線城市降溫最為顯著。

  全年成交規模明顯縮減。據初步統計,2017年1-11月50個代表城市商品住宅市場月均成交面積2943萬平方米,同比下降24.2%,絕對值低于2015年同期水平。不同級別城市來看,一線代表城市成交規模下降最為明顯,絕對水平與2011年相當。二線代表城市成交量降至2015年水平。三線代表城市較去年成交回落,但絕對規模居相對高位。

  2018年1-3月份,東部地區房地產開發投資12277億元,同比增長11.8%,增速比1-2月份提高0.2個百分點;中部地區投資4443億元,增長15.0%,增速提高1.6個百分點;西部地區投資4122億元,增長2.9%,增速回落0.8個百分點;東北地區投資449億元,增長1.3%,1-2月份為下降15.3%。

  2018年1-3月份,房地產開發企業房屋施工面積646556萬平方米,同比增長1.5%,增速與1-2月份持平。其中,住宅施工面積441540萬平方米,增長1.9%。房屋新開工面積34615萬平方米,增長9.7%,增速提高6.8個百分點。其中,住宅新開工面積25531萬平方米,增長12.2%。房屋竣工面積20709萬平方米,下降10.1%,降幅收窄2個百分點。其中,住宅竣工面積14198萬平方米,下降14.0%。

  2018年1-3月份,房地產開發企業土地購置面積3802萬平方米,同比增長0.5%,1-2月份為下降1.2%;土地成交價款1634億元,增長20.3%,增速提高20.3個百分點。

  通過對房地產市場規模的簡單解析得知隨著中國經濟發展模式逐漸向“高質量”轉型,傳統的“政府賣地-房企開發-居民加杠桿”模式難以為繼,建立以租賃房為代表的房地產長效機制已經勢在必行。在此背景下,2018年或將真正開啟“主要一二線城市租售并舉”和“其他城市延續傳統開發”的樓市新時代。北京、上海、深圳等城市在未來5年或“十三五規劃”中都有比較明確的租賃房建設規劃,2017年上海至少出讓了15宗租賃用地,總建面超過100萬平方米。以上便是筆者對房地產市場規模的簡單解析了。

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