北京快乐8开|北京快乐8怎么投注
您好,歡迎來到報告大廳![登錄] [注冊]
您當前的位置:報告大廳首頁 >> 行業資訊 >> 房地產 >> 全年業績分化明顯 房地產行業集中度或將進一步提升

全年業績分化明顯 房地產行業集中度或將進一步提升

2018-12-19 09:11:36報告大廳(www.xtbdm.com.cn) 字號:T|T
主題詞:房地產
  報告大廳摘要:截至12月17日,27家A股房地產企業發布了2018年全年業績預告,預喜比例為55.56%,行業分化明顯。部分龍頭公司凈利潤總額和業績增長率處于高位,部分公司房地產業務停滯不前,甚至經營不善虧損嚴重,逐漸剝離房地產主業轉型其他行業。同時,2018年以來,第一梯隊房企銷售勢頭較好,部分龍頭公司前11月份銷售業績遠超去年全年。從拿地情況看,集中度進一步提升。第一梯隊企業拿地情況相對強勢,但樓面價格均值下滑幅度較大。

  截至12月17日,27家A股房地產企業發布了2018年全年業績預告,預喜比例為55.56%,行業分化明顯。部分龍頭公司凈利潤總額和業績增長率處于高位,部分公司房地產業務停滯不前,甚至經營不善虧損嚴重,逐漸剝離房地產主業轉型其他行業。同時,2018年以來,第一梯隊房企銷售勢頭較好,部分龍頭公司前11月份銷售業績遠超去年全年。從拿地情況看,集中度進一步提升。第一梯隊企業拿地情況相對強勢,但樓面價格均值下滑幅度較大。

全年業績分化明顯 房地產行業集中度或將進一步提升

  部分龍頭公司凈利潤總額和增長率均表現亮眼。其中,榮盛發展預計2018年全年實現歸屬于上市公司股東凈利潤約69.13億元至80.65億元,同比增長20%至40%。對于業績變動的主要原因,公司表示,可結算項目增加,結算收入及利潤較上年同期有大幅增長。

  從公告情況看,金融去杠桿影響融資成本、房地產行業調控趨嚴、A股市場波動使得證券投資失利等成為影響上市公司業績的主要因素。以大名城為例,公司預計2018年全年凈利潤可能大幅下降,主要系受本年金融去杠桿化及資本市場波動影響,公司金控板塊中租賃業務壞賬上升,撥備計提較上年大幅增加;證券投資損失導致經營虧損。

  ST新光預計2018年實現歸屬于上市公司股東凈利潤1.38億元至1.78億元,同比下滑89.84%至86.89%。公司表示,受房地產市場波動的影響,公司房地產業務凈利潤同比下降。公司仍在努力爭取完成業績承諾。

  此外,企業內部策略調整也是影響業績的一大因素。以世聯行為例,公司預計2018年實現歸屬于上市公司股東凈利潤約7.03億元至10.04億元,同比下滑30%至0%。對于業績變動的主要原因,公司表示,交易服務業務結算進度受市場宏觀政策的影響,確認的收入下降影響當期利潤;公寓管理業務運營規模持續擴大,運營前期賬面虧損預計增加;世聯空間本年新增運營項目尚處于爬坡期,預計增加當期虧損。

  以碧桂園為例,公司日前公布2018年前11月未經審核運營數據,連同合營及聯營公司,碧桂園共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約4897.4億元,同比增長29.52%;歸屬公司股東權益的合同銷售建筑面積約5246萬平方米,同比增長22.31%。相比前10月份銷售額同比增長34.91%,增速略微放緩。

  有的企業前11月份銷售業績已經超過去年全年,并逼近今年全年銷售目標。以中國恒大為例,前11月份集團物業累計合約銷售金額約達5352.1億元,累計合約銷售面積及銷售均價分別約為5088.4萬平方米及每平方米1.05萬元。2017年全年,中國恒大共實現合約銷售額5009.6億元,累計合約銷售面積5029.9萬平方米。2018年銷售目標為5500億元。

  龍頭公司拿地情況依然積極。數據顯示,2018年前11月份,萬科以1250億元拿地金額位居榜首,碧桂園則以1200億元排名第二,保利以926億元位列第三位,排名前十位的企業1-11月拿地總金額達7609億元,占前五十位企業的42.7%。

  值得注意的是,房地產企業拿地樓面價相比去年下降明顯。報告顯示,2018年1-11月,在銷售額前一百位的房企中,超過半數樓面價相比2017年同期下降;銷售額前十位的房企中,僅融創中國、保利發展、中海地產3家房企相比去年略有上漲,部分公司平均樓面價降幅逼近20%。

(本文著作權歸原作者所有,未經書面許可,請勿轉載)
報告
研究報告
分析報告
市場研究報告
市場調查報告
投資咨詢
商業計劃書
項目可行性報告
項目申請報告
資金申請報告
ipo咨詢
ipo一體化方案
ipo細分市場研究
募投項目可行性研究
ipo財務輔導
市場調研
專項定制調研
競爭對手調研
市場進入調研
消費者調研
數據中心
產量數據
行業數據
進出口數據
宏觀數據
購買幫助
訂購流程
常見問題
支付方式
聯系客服
售后保障
售后條款
實力鑒證
版權聲明
投訴與舉報
官方微信賬號
北京快乐8开