北京快乐8开|北京快乐8怎么投注
您好,歡迎來到報告大廳![登錄] [注冊]
您當前的位置:報告大廳首頁 >> 行業資訊 >> 文化 >> 房地產市場存在不確定性 整合重組已步入深水區

房地產市場存在不確定性 整合重組已步入深水區

2019-02-20 09:56:50報告大廳(www.xtbdm.com.cn) 字號:T|T
主題詞:房地產資訊
  報告大廳摘要:房地產行業銷售規模保持持續增長,行業集中度進一步提升,“強者恒強”已是不爭的事實。面對生存or淘汰的殘酷現實,各家房地產企業都使出渾身解數,只為在市場競爭中占有一席之地。

  房地產行業銷售規模保持持續增長,行業集中度進一步提升,“強者恒強”已是不爭的事實。面對生存or淘汰的殘酷現實,各家房地產企業都使出渾身解數,只為在市場競爭中占有一席之地。

  房地產市場存在不確定性

  當前,在金融領域去杠桿和嚴監管的影響下,房地產企業資金面全面收緊。面對調控繼續從嚴和外貿不確定因素對宏觀經濟的影響,未來房地產市場存在一定的不確定性。

  我國經濟轉向高質量發展階段,預計2019年中央房地產政策仍以從緊為主。但只要房價不出現明顯上升趨勢,就難以再出臺更緊的措施,接下來將更多會加大力度督促地方對從緊房地產政策的落實。

  各地政府在落實租售并舉的政策上,仍會加大租賃性住房建設力度。同時,房地產企業拿地速度加快,必然使得2019年開發力度加大。加上2019年整個金融市場的流動性可能會好于2018年,房地產企業投資也會受益,但相對上年的高基數而言,增速降低在所難免,預計全年增速保持在6%左右。2019年房地產企業拿地會受到宏觀經濟環境和2018年四季度以來下滑趨勢的影響,積極性會有所下滑,購地面積增幅會出現前低后高的態勢。

  各界對于中央調控房地產市場決心逐漸認同,經濟運行面臨一定的壓力,同時,隨著棚改貨幣化比例的降低和市場需求自2018年四季度開始減緩,可以預期,2019年上半年房地產市場銷售會延續弱勢格局。后期隨著穩經濟下的流動性相對寬松,可能會促進房地產銷售有所上升,加上2018年較低基數的影響,2019年全年房地產市場銷售增速有望達到5%左右。

  房價的地區差異會更加明顯,對于那些土地價格依然高企,供給依然不足的一二線城市而言,房價難以出現大幅下行,而對一些人口流入不足的區域,房價會有明顯下降。鑒于房價持續上漲不僅推高了實體經濟成本,擠壓了企業利潤,也削弱了居民消費能力,降低了城市競爭力,中央對于房價控制的決心不會動搖,房價即使出現上行也難以出現大幅攀升。

  受房地產銷售和投資都可能延續2018年四季度下行趨勢的影響,2019年房地產景氣指數可能會呈現出低開高走的趨勢,但是受到房地產市場從嚴調控的影響,高走的幅度有限,全年指數仍將在101-102之間波動。房地產企業在嚴厲的調控環境下,一方面會繼續加快開發進度,加快周轉;另一方面會根據市場環境適當減緩拿地需求,因此房地產企業到位資金增速會比較平穩。

  整合重組已步入深水區

  除了面對市場的競爭升級,在深化供給側結構性改革推動中央企業高質量發展背景下,央企房地產的重組整合已步入“深水區”。房企之間的合并重組,特別是央企房地產的重組整合,或成為影響行業發展格局的重要力量。

  從保利收購中航地產,到招商蛇口合并招商地產,從2017年中交系地產整合,保利地產收購保利置業,再到2019年中糧地產完成收購大悅城,以及中冶置業和五礦地產的重組拉鋸戰,地產央企內外整合重組持續不斷。

  昔日“招保萬金”之一的招商地產,在2014年前后漸漸掉隊。2015年底,招商蛇口工業區吸收合并招商地產,以招商蛇口重組上市。重組三年后,招商蛇口2018年銷售額已達1705.84億元,被業內視為首個地產央企重組樣本。

  中交集團正在推進房地產板塊重組整合工作,未來中交體系里會有三個平臺,包括中交地產、綠城中國、中交海外地產。這三個平臺既占據內地和香港兩大資本市場,又覆蓋國內和海外房地產市場。但目前來看,中交地產還無法擔起重任。成為地產巨頭,中交地產還要面臨與綠城如何保持協同的課題。

  多年懸而未決的保利地產、保利置業整合迎來突破。券商分析人士認為,保利發展此前礙于和保利置業同業競爭緣由,自從展開對保利置業收購后,也陸續在此前受限制區域展開拓展,業務范圍進一步擴展,業務規模保持提升,未來隨著公司完成對保利置業的整合,將進一步鞏固和提升公司在行業內的龍頭地位。

  記者從中國五礦集團官網獲悉,2018年是中國五礦與中冶集團“互補式重組”的第三年,也是融合漸入佳境、互補效應更加涌現的一年。通過包括千億內部市場等有效措施,中國五礦重組后的融合發展成效顯著,企業盈利能力顯著增強,資產質量不斷夯實。

  關于中冶置業與五礦地產之間的業務整合,五礦地產方面此前曾表示涉及地產業方面還沒具體的計劃,但首先要做的事情就是業務協同。“關于整合重組的具體進展,現在不太方便透露。”王新芳說。

  據了解,下一步央企重組的重點之一是加大專項整合力度,另外還將進一步推進中央企業的戰略性重組,加強重組整合以后的融合。“融合是關鍵,更好融合才能真正實現‘1+1>2’的效果。”國資委有關負責人強調。

  “基于市場不斷發展和演變的現實,一些地產央企的先天優勢開始喪失,當前總體感覺在慢慢掉隊。”一位房企人士說,雖然在整體上并沒有表現出太多的擴張趨勢,但隨著部分地產央企逐步完成整合重組任務,將會有所發力。

(本文著作權歸原作者所有,未經書面許可,請勿轉載)
報告
研究報告
分析報告
市場研究報告
市場調查報告
投資咨詢
商業計劃書
項目可行性報告
項目申請報告
資金申請報告
ipo咨詢
ipo一體化方案
ipo細分市場研究
募投項目可行性研究
ipo財務輔導
市場調研
專項定制調研
競爭對手調研
市場進入調研
消費者調研
數據中心
產量數據
行業數據
進出口數據
宏觀數據
購買幫助
訂購流程
常見問題
支付方式
聯系客服
售后保障
售后條款
實力鑒證
版權聲明
投訴與舉報
官方微信賬號
北京快乐8开