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房地產市場成交量結構性回暖 二手房均價漲幅較穩

2019-04-03 09:07:00報告大廳(www.xtbdm.com.cn) 字號:T|T
主題詞:房地產資訊
  報告大廳摘要:三月二手房網簽住宅達16051套,這是2018年5月后以來的最高值。這也是2017年317調控后,繼2017年4月、2018年5月后第三個超過1.6萬套二手房住宅成交月份。春節后不少剛需客戶結束觀望入場,加之銀行信貸有所放松,“上車盤”成交量上漲明顯,從而使得改善型客戶和特定需求客戶獲得資金進行置換,激活了整個交易鏈條。

  三月二手房網簽住宅達16051套,這是2018年5月后以來的最高值。這也是2017年317調控后,繼2017年4月、2018年5月后第三個超過1.6萬套二手房住宅成交月份。春節后不少剛需客戶結束觀望入場,加之銀行信貸有所放松,“上車盤”成交量上漲明顯,從而使得改善型客戶和特定需求客戶獲得資金進行置換,激活了整個交易鏈條。

  房地產市場成交量結構性回暖

  多位地產行業人士表示,近期北京、深圳等地出現的樓市成交量明顯放大可以理解為市場的結構性回暖,而非全面回暖。結構性回暖的一個特征就是目前房屋價格仍有不少商議空間。

  “目前除了頂級熱門學區的小戶型房屋外,絕大多數房子價格都可以談。業主適當降價有助于房屋成交,畢竟大多數買家也都是窮盡資金買房購買力有限,我們也積極鼓勵業主降價成交。我們對今年市場較為看好,但回到2017年的市場高點是不大可能的。”鏈家某門店資深店長對記者表示。

  以北京金寶街附近對口的名校史家胡同小學的次新回遷小區兩居戶型來看,近期成交價格與業主的報價差距大約在10-20萬左右,這顯示出,市場購買力有限,價格仍需做出一定讓步方可成交。

  分析師表示,近期市場這一波上漲目前看仍較為平穩,主要原因是前期超跌后的反彈。特別是北京在過去接近2年的調控周期內,房價明顯下調,成交量跌幅過半。市場積壓了很多需求,這些需求會逐步釋放。此外,3月初市場短期炒作北京市國管公積金政策收緊,也使得部分觀望需求加快入市。但市場再漲到2017年3.17調控政策之前高位的可能性不存在。

  張大偉表示,核心還是看信貸政策的寬松程度,最典型的指標是限購標準、認房又認貸的標準是否會變化,這些政策不變市場波動不會大。

  “對于北京樓市來說,嚴格的信貸政策疊加限競房的庫存高位,市場不會出現太明顯的反彈。但經過10個月的價格調整,目前二手房和部分新建商品房的價格對于怕踏空的購房者來說,入市的積極性在提高。”張大偉表示。

  專業人士認為,樓市“930”新政把市場的很多因素都壓死了,也誤傷了很多剛需購房者。樓市小陽春現象是一個區域現象。這個現象并不明顯。從整體來看,房地產市場依然冰火兩重天,這種差異還是非常明顯的。“930”新政沒有調整之前,大家不要對像模像樣的“小陽春”抱有希望。

房地產資訊

  二手房成交均價漲幅較穩

  3月井噴的二手房成交數據,也引發了業內外關于北京樓市回暖持續性問題的熱議。而整體市場反彈有限,這一觀點得到了多位專家的認可。

  業內人士表示,從3月北京新房、二手房成交數據可以看出,北京市場回暖趨勢明顯,已經逐漸走出低谷。不過就“回暖趨勢能否持續”,國仕英認為,北京樓市在過去兩年內經歷了嚴格的調控,市場各項指標已達到調控預期,目前北京二手房市場已回歸理性,短時間內在無調控政策刺激下,將會保持穩定運行態勢。

  分析師指出,這種升溫主要是季節性因素導致。第一,今年的環比增幅與2018年同期相當,與2015-2016年市場較熱時相比,今年3月市場同比回升力度相對溫和。但從周度數據來看,3月第4周的周度交易量持續環比下降,表明市場節后快速升溫的勢頭并沒有持續。

  從價格看,二手房成交均價漲幅較穩。3月北京二手房成交均價61420元/平方米,比2月上漲2.5%。3月高單價的中心城四區,成交占比環比提升2.5個百分點,擴大均價漲幅。若剔除結構性原因,3月均價漲幅在歷史周期中不大。從短期看,3月后兩周成交均價已隨成交量的回落而下跌,均價上漲勢頭難以持續。

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