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房地產市場平穩健康發展 五一樓市成交遇冷

2019-05-20 09:36:34報告大廳(www.xtbdm.com.cn) 字號:T|T
主題詞:房地產資訊
  報告大廳摘要:盡管一二線熱點城市作為人口主要流入地,住房供求矛盾在城市化階段還將長期存在,但這不能成為樓市再度“發燒”的理由。我國房地產市場調控和監管的“工具箱”內容豐富,這些工具一定可以讓平穩運行成為中國樓市主基調,也一定可以讓樓市成為中國經濟高質量發展的穩定器。

  盡管一二線熱點城市作為人口主要流入地,住房供求矛盾在城市化階段還將長期存在,但這不能成為樓市再度“發燒”的理由。我國房地產市場調控和監管的“工具箱”內容豐富,這些工具一定可以讓平穩運行成為中國樓市主基調,也一定可以讓樓市成為中國經濟高質量發展的穩定器。

  房地產市場平穩健康發展

  為進一步落實房地產市場調控城市主體責任,住房和城鄉建設部在4月19日對6個城市進行預警提示的基礎上,又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。住建部要求各地堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署,始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,確保房地產市場平穩健康發展。

  今年3月以來,部分城市房地產市場出現“小陽春”,因房價地價漲幅較大,蘇州、佛山等十個城市被住建部亮了黃牌。從近期發布的數據也可以直觀看出,樓市熱度確實有所上升。5月16日國家統計局發布的4月份70個大中城市統計數據顯示,一線城市新房和二手住宅銷售價格環比漲幅均略有擴大,二線城市新建商品住宅銷售價格漲幅擴大。

  春節過后,各地樓市成交量穩步上升,這種“小陽春”有一定合理性。三四月份是樓市交易傳統旺季,且自2017年樓市調控開始,持續累積的市場剛需也應該適時釋放,但值得注意的是,在這次“小陽春”里,部分城市存在明顯炒作跡象。以蘇州為例,近期在一些高房價項目帶動下,市場迅速熱絡,房價炒作刺激蘇州土地市場活躍,多家頭部房企出手爭搶導致土地頻頻以高溢價率成交,該市還因三次拍出百億級地塊成為業界關注焦點。

  今年以來一些城市樓市出現過熱,尤其是二手住宅價格過快上漲,干擾了市場預期,不利房地產市場平穩健康發展,必然導致調控加碼。中共中央政治局4月19日召開會議,分析研究當前經濟形勢,部署當前經濟工作,要求繼續堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。之后,蘇州等城市迅速升級了限售政策,針對土地、購房、學區、人才等領域出臺了一些管控措施,及時遏制了炒房需求。

  此次住建部對部分城市再次進行預警提示,表明了有關部門對當前樓市調控和整治工作的真實態度。可以預見,在有關部門“窗口指導”下,熱點城市還將加大調控力度,將在穩地價、穩房價和穩預期方面采取更為嚴厲的政策,遏制投機炒房行為,防止房價出現較大波動。

  在維護房地產市場平穩發展過程中,監管層在不斷壓實地方政府主體責任、加大考核力度的同時,還有其他“殺手锏”可以利用。今年樓市“小陽春”得以出現,除了近兩年剛需累積的因素,另一個重要原因就是相對寬松的信貸政策。5月17日發布的央行一季度報告,重提把好貨幣供給總閘門,堅持結構性去杠桿。這一明確表態,向包括房地產市場在內的各行業領域傳達了貨幣政策導向的最新信號。

  今年以來,面對復雜嚴峻的國內外形勢,中國經濟運行開局良好,近期一系列經濟數據和市場表現顯示,中國經濟發展韌性十足。在這一宏觀背景下,未來貨幣政策將不會太松,甚至可能略緊。這意味著房地產市場難以繼續搭乘信貸額度放松的“順風車”,熱點城市房價上漲將失去一個重要支撐。

  中央遏制房價上漲的決心沒有改變,也不會改變。盡管一二線熱點城市作為人口主要流入地,住房供求矛盾在城市化階段還將長期存在,但這不能成為樓市再度“發燒”的理由。無論是各級地方政府,還是心態各異的購房者,都必須明白一點——房地產市場調控和監管的“工具箱”內容豐富,這些工具一定可以讓平穩運行成為中國樓市主基調,也一定可以讓樓市成為中國經濟高質量發展的穩定器。

房地產資訊

  五一樓市成交遇冷

  一季度以來,樓市熱度持續未退。全國70城房價上漲,部分城市土拍大熱,高溢價地塊頻頻。據監測全國重點城市商品住宅供求統計來看,一季度多數一二線城市同、環比皆實現正增長,二線城市新開項目去化率也有回升。但此番勢頭并未穩定延續,五一假期房地產市場成交遇冷。

  值得注意的是,一向火熱的二線城市同樣“失約”。五一假期11個二線城市成交量降至歷史低位,同比下降68%。合肥、長沙、青島等市場顯著轉冷,成交量同比跌幅超70%,南京、成都更是下跌超80%。

  即使如蘇州,五一假期市場同樣遇冷。4月份蘇州房價、成交量雙雙上漲,多個板塊的“地王”紀錄被刷新,但五一期間其成交量同比下降16%。此外,25個三四線城市成交量同比下降43%,各城市市場顯著分化。

  自2018年下半年以來,隨著房地產市場陷入調整期,市場慣有的小長假熱銷效應明顯減弱。克而瑞研究認為,2019年五一假期,更多人還是選擇拜訪親友、外出旅游等,而非看房、購房。多數城市項目案場實際到訪量不盡如人意,成交量大幅回落也屬正常現象。

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