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房地產信托三連降 9月規模環比下降32%

2019-10-15 09:21:29報告大廳(www.xtbdm.com.cn) 字號:T| T
  報告大廳摘要:2019年三季度,信托資金投向房地產行業占比已連續三個月下降,八個月來規模占比首次低于15%。

  復旦大學地產運營研究所原所長蔡為民說,當前,“房住不炒”等政策已將房地產信托的定位做了更清楚的界定。大量資金已無法透過房地產信托來操作,且房地產市場形勢也不容房地產信托再如過去一般“泛濫”,因此,房地產信托業務難現往日景象,逐漸萎縮是可以預見的走勢。

  據中國信托登記有限責任公司(簡稱“中國信登”)最新報告顯示,2019年三季度,信托資金投向房地產行業占比已連續三個月下降,八個月來規模占比首次低于15%。這充分反映出信托業落實監管要求,及時降溫房地產融資業務的響應力。分析人士預計,四季度房地產信托表現或延續緊縮態勢。

  中國信登表示,從9月新增規模來看,信托產品投向工商企業的募集金額創本年度新高并列首位。投向金融機構的募集金額列第二位。投向基礎產業的募集金額八個月來首次超過房地產業,位列第三。投向房地產的募集金額環比下降32.08%,規模占比環比下降3.02%,滑落至第四位。

  據中國信托業協會發布的二季度信托公司業務數據顯示,截至2019年二季度末,投向房地產的信托資金余額為2.93萬億元,占比15.38%,而據監管部門要求,信托公司2019年三季度末房地產信托規模不得超過二季度末。對此,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,從當前數據來看,三季度房地產信托融資規模環比出現微跌,符合政策監管的要求,預計第四季度依然會延續緊縮態勢。

  從集合信托的角度來看,用益信托金融研究院研究員喻智指出,截至9月30日,9月投向房地產領域的集合信托資金達455.55億元,環比上升7.81%。其規模占比為35.05%,環比增加了5.71個百分點,重新回到首位。從資金募集規模來看,房地產信托新增規模在經歷7、8連續兩個月的大幅下滑后,9月的募集情況有企穩的跡象。但從三季度整體來看,房地產信托三季度募集資金為1529.18億元,環比減少27.50%,房地產信托業務短期內難以逆轉頹勢。

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