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學區房政策刺激二手房成交 北京市場升溫后勁不足

2018-06-05 09:38:58報告大廳(www.xtbdm.com.cn) 字號:T|T
主題詞:二手房資訊
  報告大廳摘要:北京二手房市場可能將會沖頂回落,最高點可能將在6月份出現,隨后成交量會逐漸回落。

  2017年北京商品房新房的供應量達到了近十年來的最低值,而2018年1-5月份商品房供應套數也僅有8399套,與2017年基本持平。北京二手房市場可能將會沖頂回落,最高點可能將在6月份出現,隨后成交量會逐漸回落。

  學區房政策刺激二手房成交

  北京二手住宅共網簽18096套,環比4月的13673套上漲了32.3%,同比2017年5月則上漲了67.5%。實際上,這是自2017年3月以來首次同環比雙上漲,1.8萬套的簽約量也創下了14個月以來的高值。而從價格上看,盡管5月二手房成交均價環比4月上漲了0.6%,但與去年4月的最高點相比,目前的二手房成交均價依然累計下降了17.6%。

  “5月二手房成交量上漲的最主要原因是部分區域對學區房政策做出了調整,特別是東、西兩城區對于學區房指標的限制,使得部分家庭出現了家庭內房源過戶。”業內人士告訴記者,根據監測數據,5月東、西城區的二手房簽約占比分別為總簽約量的5%和8.2%,而在往年正常情況下,這兩個區的市場占比基本在3%和5%的水平。

  不過,在專業人士看來,1.8萬套的市場交易量相對于800萬套的存量規模而言,依然處于正常交易范圍之內,這從購房人的支付結構上就可證明。據我愛我家市場研究院統計,5月的二手房交易中,使用全款的購房人占24.8%;使用商業貸款的購房人占20.9%;使用公積金貸款的購房人占29.8%;使用組合貸款的購房人占16.6%;其他方式占7.9%。

二手房資訊

  北京市場升溫后勁不足

  值得注意的是,雖然5月北京二手住宅整體交易量的增長趨勢明顯,但月內的每日交易數據卻有走低跡象。胡景暉表示,從單日網簽量、簽單量走勢來看,5月北京的二手住宅交易實際上已經表現出了下行趨勢。這在一定程度上說明北京二手住宅市場的回溫已經走到盡頭,繼續升溫的后勁恐怕已經不足,接下來北京二手房的交易量或許不會再有明顯的增加,市場將進入觸頂企穩時期。

  事實上,1.8萬套上下的交易量也確實到了北京二手房市場的上限范圍,如果繼續增加甚至超過兩萬套,市場很可能會進入過熱期,帶來市場心態和房價的波動。此時交易量上升后勁不足,出現下滑跡象,實際上更有利于市場的健康穩定發展。

  此外,2018-2023年中國二手房行業市場深度分析及投資戰略研究報告預計,在限價房政策明確后,未來2個月,北京限價房供應將出現井噴。此前,對于北京市場來說,2017年來的所有土地全部限價,但因為政策未明確,這部分項目一直未入市,政策明確后,這部分項目有望加快入市,增加市場供應量。從市場供應節奏看,140平米以內的商品房含保障房在2018年截至日前只有5044套供應,大量的限價房都屬于這部分項目中,政策落地后,市場有望加速增加市場供應。

  “市場之前供應量非常少,預計新政落地后,將有大量項目在未來幾個月入市。”張大偉預計,2018年6月開始,北京將有大量的限價商品房與共有產權房上市,整體市場在2018年有可能繼續降溫。對于剛需來說,在大量低價房源上市后,選擇余地增加。

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