北京快乐8开|北京快乐8怎么投注
您好,歡迎來到報告大廳![登錄] [注冊]
您當前的位置:報告大廳首頁 >> 行業資訊 >> 房地產 >> 廈門房地產價格保持上漲趨勢 二手房房價20%回調

廈門房地產價格保持上漲趨勢 二手房房價20%回調

2018-08-09 09:29:22報告大廳(www.xtbdm.com.cn) 字號:T|T
主題詞:房地產資訊
  報告大廳摘要:我國房地產行業已經進入行業發展的下半場。無論是從需求、供給還是從競爭力、利潤空間來看,出現類似廈門階段性“回調”應是大概率事件。要抓住難得的調控窗口期,加快出臺和完善房地產市場健康發展的長效機制,進而穩預期、穩市場、穩人心。

  我國房地產行業已經進入行業發展的下半場。無論是從需求、供給還是從競爭力、利潤空間來看,出現類似廈門階段性“回調”應是大概率事件。要抓住難得的調控窗口期,加快出臺和完善房地產市場健康發展的長效機制,進而穩預期、穩市場、穩人心。

  廈門房地產價格保持上漲趨勢

  國家統計局數據顯示,2014年7月,70個城市中房價下降的城市較當年6月增加至64個,就連北上廣深四大一線城市也首度加入了下降的行列。而廈門的房價依然保持上漲趨勢,當年7月份廈門新建商品住宅價格環比上漲0.2%,同比上漲7.2%,雙雙位居全國第一。彼時,廈門房價已連續26個月環比上漲,有分析稱廈門房價的堅挺度已經超過了一線城市。

  2018-2023年房地產管理市場行情監測及投資可行性研究報告表明,在經歷了短暫調整后,廈門新房價格繼續上漲。2016年8月,國家統計局發布的當年7月廈門新建商品住宅價格環比上漲4.6%,漲幅再次高居全國第一。

  2016年“9·30新政”出臺前一個月,廈門率先出臺政策,也因此成為最早進入樓市調控的城市之一。2016年8月31日,廈門市國土資源和房產管理局公告自當年9月5日起,廈門執行住房限購政策,有效期至2017年12月31日。

  而廈門目前還在沿用2016年出臺的限購政策,即擁有2套及以上住房的戶籍居民家庭,擁有1套及以上住房的非戶籍居民家庭;無法提供購房之日前4年內在廈門逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非戶籍居民家庭,暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。

  此后廈門陸續出臺政策加碼調控,2017年3月25日起,廈門新購買的住房,需取得產權證后滿2年方可上市交易。廈門也成為全國范圍內首個對居民購房出臺“限售”政策的城市。

廈門房地產價格保持上漲趨勢 二手房房價20%回調

  二手房房價20%左右回調

  自2017年年中至今,廈門二手房房價有20%左右的回調。這說明,在房地產調控政策不放松的形勢下,中國房價“只漲不跌”觀點是站不住腳的。筆者認為,中央“堅決遏制房價上漲”的態度是明確、清晰的,個別地方房價不再單向上漲或出現下降將不只是個案。

  正如房價上漲一樣,廈門房價下跌也是由多方面因素導致的。從表面來看,除了限購政策以外,地價下跌直接導致廈門房價下跌。與國家相關政策步伐一致,目前廈門出臺政策持續加大土地的供應力度,落實“房住不炒”定位,以穩定社會預期。這也導致供給超出預期,以致土地流拍。可見,有序加大土地供應仍是調控房價的“撒手锏”。

  市場規律告訴我們,供求決定價格。廈門房價比肩一二線城市,當然與超額需求分不開。不過,對此要作理性分析。統計資料顯示,2017年廈門全體居民人均可支配收入46630元,房價高峰時達每平方米5萬元至6萬元,這也就意味著一個廈門居民一年的收入可能都買不起一平方米房子。這說明,廈門樓市的需求大多數是由外地投資者的需求構成,價格泡沫嚴重,但當前大多數投資者都處于觀望期,這正是廈門此輪房價大幅回調的重要原因。

  無論是政策調控升級,或是市場價格到了一定高點后的正常回調,影響房價走勢的一個核心因素是預期收益率,而且預期收益率往往走在實際影響因素的前面,進而造成價格波動。此次中央政治局會議釋放“堅決遏制房價上漲”信號之后,房地產市場冷靜了很多。筆者認為,短期內一些地方的房價或出現階段性見頂。

  從政策層面看,短期內不可能出現政策松動。從日前召開的中央政治局會議可以看出,宏觀環境雖然寬松,但卻不是大水漫灌,對實體經濟定向寬松意圖明顯,意在防止貨幣政策助推房價上漲。整個房地產市場的情緒都會隨著調控加緊轉向理性。

  從行業發展周期看,我國房地產行業已經進入行業發展的下半場。無論是從需求、供給還是從競爭力、利潤空間來看,出現類似廈門階段性“回調”應是大概率事件。目前,一些城市的房價水平遠遠超出居民可承受范圍,已經是不爭的現實,高位運行泡沫明顯。

(本文著作權歸原作者所有,未經書面許可,請勿轉載)
報告
研究報告
分析報告
市場研究報告
市場調查報告
投資咨詢
商業計劃書
項目可行性報告
項目申請報告
資金申請報告
ipo咨詢
ipo一體化方案
ipo細分市場研究
募投項目可行性研究
ipo財務輔導
市場調研
專項定制調研
競爭對手調研
市場進入調研
消費者調研
數據中心
產量數據
行業數據
進出口數據
宏觀數據
購買幫助
訂購流程
常見問題
支付方式
聯系客服
售后保障
售后條款
實力鑒證
版權聲明
投訴與舉報
官方微信賬號
北京快乐8开